春節(jié)一過，各大媒體就緊鑼密鼓的唱衰房地產，這已形成一種慣例。今年同樣如此，各種“利空”消息鋪天蓋地，搞得人心惶惶。無論是QQ群、微信群、還是微博群，大伙除了討論慶豐包子和PM2.5，最關注的還是房價的走勢問題。湊到一起，問我最多的問題就是，未來房價會怎么樣，兩會后什么走勢，會不會崩盤。

    這樣的問題每年都要回答一次，答案真的是大同小異。同的是房價依然會繼續(xù)上漲，異的是不同地區(qū)、不同城市房價已經不像前幾年那樣，心有靈犀共同暴漲。市場已經出現(xiàn)分化，有城市漲的快，有漲的慢�；蛘哌�有幾個城市前些年漲快了，如今停止上漲也屬正常。當然還有一些媒體別有用心，列舉了幾個房價下跌甚至大幅下跌的“崩盤”城市名單，以局部現(xiàn)象判斷整體趨勢，宣告2014房價崩盤。

    2014年樓市如何發(fā)展，年前我早做過預測：一線城市房價上漲不可逆轉，各類房產依然是最好的投資品；二線城市不同產品命運不同，剛需產品供需兩旺，價格上漲但幅度下降，公寓和寫字樓產品由于供應巨大，銷售壓力巨大，但價格穩(wěn)定，無須擔心大幅度下跌；三四線城市壓力較大，不排除少數城市開發(fā)商受資金制肘，以價換量的局面。如少數專家所言，房價出現(xiàn)全面下跌甚至暴跌，真正是危言聳聽。

    房地產不是神話，它僅僅是一種商品。對于任何一種商品，永遠不可能只漲不跌，房價同樣如此。但放眼全球，能夠把普通鋼筋、水泥和磚頭塊組合到一起，然后告訴你這就是你的家園夢，你可以在里面詩意的棲居，然后每平米賣你幾萬元。這不是奇跡什么是奇跡，這比小時候地理老師告訴我們，地球上有7大奇跡，不知道要牛逼多少倍。在過去幾十年里，中國經濟創(chuàng)造實際奇跡，說白了就是房地產奇跡。

    房價不斷上漲，不要歸功于開發(fā)商，也不是地方政府，更不是金融支撐，其實最大的功臣是體制。有什么樣的孩子就有什么樣的媽，房地產在老百姓眼中是個怪胎，真不知道這個媽是咋養(yǎng)的。但各位看官，要換位思考一下，在母親眼里，人家非但懷的不是怪胎，人家孕育的是金娃娃，這比童話里的搖錢樹來錢來的更加的快速。所有，中國的房價不是市場而是市長，這話說出來，仔細咂摸一下還真沒有什么錯的。

    所以體制不變，房地產大局依然難以改變。過去10年，可謂是房地產發(fā)展的黃金10年；未來10年，雖然局勢有所變化，但依然是房地產白銀10年，利益階層還是有利可圖的。面對此情此景，難怪前任總理定位房地產是支柱；而今朝宰相主宰的是城鎮(zhèn)化，并定位中國經濟增長的內核。兩者雖有所區(qū)別，但實際上異曲同工。難怪習總感慨：改革越改越難，好吃的肉越來越少，改革要“啃”硬骨頭。

    說了半天，還沒有回答諸位網友的問題，就是兩會后房地產動向。其實寫了這么多，早有結論，最后用一篇微博作為本文的結尾：每年三月初，正值“盛會”召開前夕，主流媒體“唱衰”房地產已成慣例，大部分新聞是哄領導開心，營造和諧盛世的。當然一大推馬屁新聞里，也有少數綿里藏針的，比如“購房者打砸售樓處”，威脅的是開發(fā)商，實際是警告諸位，房地產這只船不能翻，翻了大伙都完蛋！